«Тюмень уходит от типовой застройки»

Алексей Григорьев, управляющий девелоперской компании «Создатели»

Современное домостроение существенно отличается от того, что было еще несколько лет назад. Стремительно меняются технологии, материалы, которые позволяют воплотить самые смелые идеи.


Однако на тренды влияют и требования тех, для кого растут новые кварталы. Об этом управляющий девелоперской компании «Создатели» Алексей Григорьев рассказал «Тюменской области сегодня».

– Алексей, девелоперская компания «Создатели» имеет опыт работы на строительном рынке более 5 лет. Замечает ли компания изменения в запросах покупателей нового жилья? Что сегодня интересует потребителей?

– По официальной статистике, на 1 жителя Тюмени приходится чуть более 30 кв. м жилья. Это очень высокий показатель для России. В Москве, например, около 22–23 кв. м на человека. Однако для нас простор – не значит роскошь, это скорее функциональность планировок – чисто европейский подход. Поэтому покупателю жилья уже мало просто приобрести абстрактные квадратные метры.

Сейчас важна и та среда, которая будет формироваться внутри жилого комплекса и рядом. Волна студий и жилья эконом-класса прошла. Теперь интересуют нюансы. Какой лифт, как он расположен, какая инфраструктура, что будет на первом этаже.

Поэтому сегодня на рынке отмечается как стремление к покупке более просторных квартир, так и среда, которая должна на 100% реализовать потребности населения с момента заселения в ЖК.
Такая идея нашла отражение в наших проектах. Так, в новом проекте «Форма жизни» минимальная площадь квартиры 31,8 кв. м. К слову о среде: в этом комплексе коммерческая инфраструктура будет функционировать сразу. Мы уже сейчас занимаемся поиском арендаторов, за 1,5 года до выдачи ключей.
– Сегодня многие застройщики предпочитают среднеэтажное домостроение. Как вы оцениваете такие веяния моды?
– С одной стороны, жители получают комфорт от проживания внутри такого комплекса, где высота зданий «не давит», формируется близость к природе, появляются предпосылки к добрососедству. С другой – такой формат сохраняет необходимую плотность населения, чтобы рядом появлялись полезные функции – пекарни, магазины, аптеки и так далее.
В результате в жилье такого формата человек получает оптимальный микс камерности, уединения и доступности инфраструктуры.

Мы видим этот интерес у аудитории, поэтому готовим новые проекты в этом формате. «Форма жизни», кстати, среднеэтажный проект. На первом этапе секции по 7 и 10 этажей.
– Государственный контроль над деятельностью строительных компаний усилился. Как новые условия помогают застройщикам реализовать свои проекты?
– Если сравнить отрасль в 2017 и в 2021 году – произошли серьезные изменения, которые пошли только на пользу. Можно выделить обновление ФЗ «Об участии в долевом строительстве», введение счетов эскроу, проектного финансирования. Нововведения были направлены на увеличение безопасности сделок, финансовый контроль отрасли. Когда схема дала первые результаты, настало время ускорять процесс строительства и вывода проектов на рынок.

Заметно проще стали некоторые процедуры получения разрешительной документации. Процессы, на которые уходило больше месяца, сейчас могут решаться за неделю, часть из них автоматизирована. Именно новшества дали возможность компании вывести в строительство проект «Форма жизни» точно в срок.
– Как влияет конкуренция на строительном рынке в Тюменской области на развитие?
– Определенно она положительно сказывается на рынке в целом. В поле строить не комфортно, а значит, нужно работать с «соседями». Компании заинтересованы сделать жилье лучше, работать с потребителем долго. Совместное развитие инфраструктуры удобно всем, главное, выигрывает потребитель, получая высокое качество жилья.

– В чем особенность проектов компании «Создатели»? В какой продукт верите?
– Сейчас мы ориентируемся на комфортное жилье европейского формата, внедряя испытанные мировой практикой идеи. Большие окна, вход с земли, подземные паркинги, закрытые безопасные дворы, отказываемся от штукатурных фасадов в пользу других современных систем. Сегодня это уже не бизнес-класс, а умеренный комфорт.

Кроме того, мы считаем, что архитектура должна быть частью контекста территории, подчеркивать лучшее или нивелировать недостатки. Нам повезло, рядом с «Формой жизни» лес. Эта особенность сформировала облик проекта, который гармонично встраивается в природные пейзажи. У нас есть еще 3 новые локации, в которых ведется проектирование. Эти локации имеют другой архитектурный контекст, поэтому наши новые проекты будут отличаться от сегодняшних в архитектурном, видовом плане.

Таким образом «Создатели» вносят вклад в улучшение внешнего облика Тюмени.



В чем, на ваш взгляд, правильная архитектура может быть полезна для человека?
Расположение домов, социально-бытовые функции, этажность, фасады, окна, планировка двора и благоустройство – все это имеет значение, поскольку влияет на настроение, возможности, уровень счастья жителей.

Простые истины: если рядом с домом спортивная площадка, люди чаще занимаются спортом. Если двор закрыт от посторонних, тревожность снизится, а соседи будут приветливее.

Внешний вид тоже очень важен. Многие отмечают, как приятно гулять по европейским улочкам, где каждый дом не похож на соседний, создается разнообразие, радующее взор. Тюмень тоже уходит от типовой застройки, появляются отличия, мы движемся в правильном направлении – для людей.
– Каковы перспективы компании в ближайшие годы?

– В 2021 году намечен старт еще трех новых жилых комплексов в Тюмени. Предстоящий День строителя встречаем оптимистично. Собрана профессиональная команда: сильные опытные люди – наша ценность и гарантия результата. Есть все шансы повысить статус и стать федеральной компанией.

Надо сказать, что сформирован земельный банк на ближайшие 2 года. Мы строим и проектируем более 200 тысяч квадратных метров жилья в 6 локациях Тюмени. Это значимая часть рынка недвижимости. Одновременно рассматриваем новые участки. Мы знаем, как строить, как дать горожанам комфортное жилье, как сделать этот город лучше.

Познакомиться с проектами девелоперской компанией Создатели можно на сайте создатели.рф
Тел. девелоперской компании:
+7 (3452) 66-72-71

ООО «Создатели. Первый» ЖК «Создатели»

Проектная декларация размещена на https://xn--80ahefirqxn.xn--p1ai/project/zhk-na-melnikajte/